Como Calcular?
É calculado aplicando-se o índice ao saldo devedor do imóvel. Para calcular o valor da parcela, divida o saldo devedor, já com a aplicação do INCC, pelo número de parcelas restantes. Vale lembrar que ele incide somente sobre o saldo devedor e não sobre o valor do imóvel.O cálculo é relativamente simples, veja o cenário hipotético abaixo:
Valor do imóvel: R$ 300.000
Entrada: R$ 100.000
Saldo devedor: R$ 200.000
Quantidade de parcelas: 200
INCC: 0,29%
Aplica-se o INCC sobre o saldo devedor (200.000 x 1+0,29%) assim se obtém o saldo devedor reajustado de R$ 200.580. Divide-se então o saldo devedor reajustado pelo número de parcelas restantes (200.580 ÷ 200). O resultado é o valor da parcela daquele mês: R$ 1.002,90. E assim sucessivamente.
Dois pontos importantes a se lembrar:
- O INCC também incide sobra os balões, entrega das chaves e outros valores que podem surgir na negociação do imóvel;
- Sua cobrança só pode ser feita durante a obra ou até a quitação do saldo devedor;
